Sanierung Musterhaus
Kostensicherheit dank Pilot-Sanierung
Die Sanierung eines historischen Hauses unter Denkmalschutz ist aus finanzieller Sicht mit einem erhöhten Risiko verbunden. Es wird deshalb ein Musterhaus erstellt, um Kostensicherheit zu erlangen und die nötigen Erfahrungen zu sammeln. Die neue Wohnbaugenossenschaft kann damit die Gesamtsanierung des Neudorfs auf einer soliden Kostenbasis durchführen. Seit Januar 2023 ist die Sanierung des Musterhauses im Gange.
Infos zur Musterhaus-Sanierung
Sie werden auf dieser Seite über die Sanierung des Musterhauses auf dem Laufenden gehalten. Es freut uns, wenn Sie dieses spannenden Projekt mit uns zusammen verfolgen.
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Dacheindeckung
Der Zustand der historischen Herzziegel liess eine Wiederverwendung nicht zu. Das Hausdach wurde mit einem hochwertigen, Schweizer Herzziegel mit Doppelfalz eingedeckt. Die Oberfläche dieses Tonziegels ist etwas porös, sodass bald eine Patina entstehen sollte. Die kleinen Waschhäuschen werden weiterhin mit den historischen Ziegeln eingedeckt und zeigen das Original.
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Spenglerarbeiten
Sämtliche Spenglerarbeiten mussten erneuert werden, da die alten durchgerostet waren. Die Dachrinnen und Dachwasserrohre werden in CuTiZn-Ausführung verarbeitet. Dieses Material nimmt über die Jahre eine Patina an, die dem ursprünglich verwendeten Material am nächsten kommt.
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Dachsparren
Ein paar Dachsparren und Balkenköpfe waren verfault und mussten in historischer Form nachgebildet werden.
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Dämmung des Dachs
Die rund 120 Jahre alten Dächer hatten keine Dämmung und auch keinen Dachunterzug. Das Dach wird auf dem historischen Dachstuhl neu aufgebaut. Dabei wird eine Konstruktion gewählt, die möglichst schlank wirkt und somit dem historischen Dach nahe kommt. Diese Konstruktion wurde zusammen mit dem lokalen Dachdecker Nadig und der Denkmalpflege abgesprochen. Dennoch wird das Dach den neusten Dämmvorschriften entsprechen. Für die Dämmung wird Steinwolle der Flumroc verwendet.
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Sandstrahlen
Die Oberflächen wurden von alten Farben mittels Sandstrahltechnik befreit. Dadurch wird der Untergrund für den neuen Farbaufbau vorbereitet.
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Altlastensanierung und Demontagen
Früher wurden Linoleum oder Platten mit Asbestkleber befestigt, aber auch in alten Elektrotableaus wurde Asbest verbaut. Diese Altlasten wurden von Spezialisten entfernt und es wurde mit weiteren Demontagen begonnen.
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Fassadengerüst
Damit die weiteren Arbeiten an der Fassade und dem Dach gemacht werden können, wurde das Baugerüst gestellt. Es handelt sich um ein Fassadengerüst der Lastklasse 3, damit auch die Arbeiten mit schweren Sandsteinen ausgeführt werden können.
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Fundament
Im ersten Schritt wurde entlang der Aussenwand abgegraben, damit rund ums Haus eine Entwässerung eingebaut werden kann und damit der Sockel trockengelegt wird.
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Bemusterung
Bestimmte Bauteile können aufgrund des Alters und Zustandes nicht mehr renoviert werden. Damit der ursprüngliche Charakter des Hauses nicht verändert wird, müssen passende Neubauteile gefunden werden. Zusammen mit der Denkmalpflege des Kantons St.Gallen werden umfangreiche Bemusterungen durchgeführt und eine passende Auswahl getroffen. Dies gilt zum Beispiel für Fenster, Ziegel, Fensterläden, Verputz und sämtliche Farben.
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Baubewilligung
Die Baubewilligung wurde im Herbst 2022 erteilt. Die Ausschreibungen und Auftragsvergabe an lokale Unternehmen ist im Gange. Das Projekt geht nun in die Realisierungsphase.
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Baueingabe
Die Planung mit den Architekten und Fachplanern ist weit fortgeschritten. Die Baueingabe für die Sanierung des Hauses „Neudorfstrasse 19/21“ erfolgte anfangs Juli 2022 und die Bauarbeiten werden sofort nach Erhalt der Baubewilligung starten. Aktuell laufen die Ausschreibungen für die Sanierungsarbeiten.
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Auswahl des Musterhauses
Das Haus an der Neudorfstrasse 19/21 ist seit längerer Zeit unbewohnt. Der Zustand der Bausubstanz entspricht in etwa dem Durchschnitt der anderen Neudorfhäuser. Diese Liegenschaft eignet sich deshalb bestens für die Musterhaus-Sanierung.